第2种观点： 法律分析：租房合同的解除：1、当事人协商一致解除租赁合同的，达成共识时房屋租赁合同解除；2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除；3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第3种观点： 法律分析：首先承租人和出租人可以协商一致将租房合同作废，这是基于合同双方当事人的真实意思表示，民事法律规则尊重当事人的选择。如果承租人与出租人无法就解除合同事宜达成一致，那么违约方在解除合同的时候可能会被要求承担一定的违约责任，违约方可以在单方解除租房合同的同时承担相应的损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。